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离别买100平米只得70平,伤民公摊成历史将会怎样影响楼市?

发布时间:2019-02-23 16:11:57      来源:
2月18日,住房和城乡建设部官网发布《关于住房和城乡建设领域38项强制性工程建设规范的公众咨询通知》。包住宅建筑应按公寓内使用面积进行交易。这也是住房和建设部在官方文件中首次明确规定住房应按公寓内面积交住宅建筑以建筑面积交易为主,同一项目建筑面积相同,公寓内使用面积不同,加剧了“共享面积伤人”的矛盾。







这条消息一出来,就意味着共享区将成为历史,我们购买一百平方米到七十平方米的时代将结束。这么大的变化到底是如何影响房地产市场的?

首先,我们要讨论的是,废除共享区是否会使已经买房的人的资产缩水。事实上,中国现在的住房拥有率非常高。虽然我们一直在批评房价过高,但事实上,我们大多数人也处于住房状况。所以当消息传出时,所有人的第一反应就是取消共享区域。它会减少已经买房的人的资产吗?如果我们仔细看,我们不会,因为无论是共享区还是使用区,这两个区域的计算只会对房地产的单价产生影响,房地产的总价不会有太大的变化。例如,如果100平方米的房屋原价为400万元,一平方米的单价约为4万元,但实际上该房屋的使用面积仅为70平方米,那么改革后,该房屋的总价值将保持不变,但一平方米的单价将在一定程度上发生变化,即也就是说,一平方米的价格将降至每平方米5.7美元左右。一万元,所以不会影响你的真实财富。

对于已经办妥房地产证的老房子,在正常情况下,房地产证上会注明建筑面积和实际住房面积,所以在交易时,只要交易的是实际住房面积,如果房地产证上没有实际注明住房面积,我相信房地产部门也将在交易过程中对这一领域进行交易。清晰的定义不会对每个人的日常生产和生活产生任何明显的影响。







其次,它会对房地产开发商产生什么影响?由于以前长期存在的共有面积,房地产开发商一直在同建筑面积一起销售,也就是说,在销售过程中,共有面积加上使用面积。因此,当新政策出台时,对于房地产开发商来说,房地产销售面积的计算将直接使用该地区的销售单价,在删除共享面积后计算。所以对于房地产开发商来说,他们的房子的总价格并没有改变。也不会影响房地产开发商的销售。当然,我们也要注意的事实是,由于国家对房地产的严格监管,房屋被用于生活,而不是投机,并已成为房地产的一个主要基调。因此,全国各地也相继出台了房地产限价调控措施。新的规定可能会突破原来的每平方米房地产价格限制。此时,需要地方监管部门密切关注,严格防止房地产开发商在转换建筑面积和使用面积时变相提高原有房屋的价格。原则上要保持这套房子的总价不变,将使用面积改为建筑面积。







第三,离开共享区域后,使用我们房子的成本会发生变化吗?众所周知,在我们的日常生活过程中,我们的物业费、暖气费和其他日常使用费用,基本上都与房屋面积有关。最初,由于房地产开发商一直把建筑面积作为一个计算指标,直接导致使用住房的成本是由建筑面积直接计算出来的。标准化改革后,物业费、取暖费等房屋日使用费的计算标准也随之发生变化。实际上,我们只需要保持总价不变。因为当我们告别共享区域时,我们确信每平方米的费用会增加。只要价格不变,就不会影响我们的日常生活。







第四,废除共享区有什么意义?对于国家来说,废除共享区具有以下非常重要的意义。

一是通过建筑面积与使用面积的差异,消除房地产开发商的不当收益。

第二,让大家真正享受你用来买房子的面积,也就是说,你买房子的面积,为了避免尴尬的情况,我花了很多钱买了100平方米的房子,其实只有70平方米。







第三,为即将到来的房产税铺平道路是可能的。众所周知,房地产税试点中几个城市采用的房地产税计量方法都是以住房面积为依据的。如果按建筑面积计算,对纳税人来说无疑是非常不公平的。我的房子的使用面积只占建筑面积的70%左右,但我必须支付不属于我的面积。因此,新的《房地产税条例》的颁布,可能为今后合理征收房地产税铺平道路,减轻住房使用负担。

是推荐标准还是强制性标准,所以真正的文件落地还有相当长的时间,只是一个新的时代。房地产即将到来。







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